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众所周知，自疫情以来，商业房地产一直没有复苏. 全国房地产经纪人协会显示，空置率较高，而对办公室的兴趣较低, 零售, 以及最近的工业地产 今年五月.
这是否意味着现在不是投资拉斐特商业地产的好时机? 虽然风险可能更高，但购买这些房产的成本较低. 有了正确的投资组合管理，这可能是一个值得承担的风险.
在艰难的市场中降低空置率首先要做的是适当的调整 商业物业估值. 请继续阅读我们在洛杉矶拉斐特的商业房地产评估指南.
评估物业的优势和劣势
开始你的投资物业评估, 首先列出你的房产的优点和缺点. 优点可能包括:
- 环保设备
- 现场停车
- 最近装修
- 大功率集中供暖和制冷
缺点可能包括:
- 限制流量的平面图布局
- 未处理的财产损失
- 有限的自然采光
站在潜在租户的角度考虑问题 他们会在 商业租赁. 你的财产状况会如何影响他们的运作?
建立基于位置的竞争
仔细观察你的财产还可以让你建立更好的比较(也就是比较)。. 竞争的目的是评估拉斐特的商业租户愿意支付多少租金来租用类似的空间:
- 使用
- 面积
- 设施
- 地板上的计划
- 审美素质
根据地点缩小你的竞争对手列表, 目标是在一到五平方英里内找到至少三处类似的房产. 地理位置对企业主的收入潜力起着巨大的作用，因此影响着他们愿意为商业空间支付的价格.
考虑所有可能的用途
2024年，拉斐特的写字楼可以说是最难租出去的. 如果你在城市里买了一栋办公楼，考虑一下所有可能的用途. 你能把你的财产转换成更有利可图的东西吗?如果可以，要花多少钱?
在你开始改造之前，确保你了解拉斐特分区法. 你可以通过 拉斐特分区委员会，但这是一个耗时的过程. 如果可能的话，坚持进行符合现有分区要求的改造.
与商业地产专家合作
商业地产有几种不同的估价方法, 我们的方法是把它们都结合起来. 如果你想要一个准确的估值，不忽略任何收入潜力, 考虑与PMI Integrity合作.
商业物业估值 这只是第一步吗. 招聘 商业物业经理 还可以促进您的租赁过程，租户关系，物业维护，和更多. 在艰难的商业市场中，这种支持可以产生巨大的影响.
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